解决好大城市住房问题 推动双循环高质量发展

刚刚闭幕的中央经济工作会议发布的公报中，有专门一节提到要“解决好大城市住房突出问题”，在强调“房住不炒”和促进房地产市场健康平稳发展的同时，花了不少篇幅专门提到对租赁住房建设与市场秩序规范问题，备受关注。

之所以前所未有地把城市住房问题尤其租赁住房问题放到这么高的位置，一方面体现了中央对民生福祉越来越高的重视，是“人民城市人民建”理念的体现与落实；另一方面也是当前构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进新发展格局的需要。 这可以从几个角度去理解。 首先， “安居才能乐业” 。住房不稳不安心，就难以安心工作，也不敢放心大胆地消费。房价一直上扬，会挤出消费；内需不振，内循环就难以顺畅。

其次，住房市场仍然是主要风险点，租赁市场构成新的风险点。要高度防止2009年“四万亿”投资刺激计划带来大量信贷资金进入楼市引发房价一夜暴涨的现象重现，目前一些热点城市已经出现此苗头。当前国内投资旺盛、信贷宽松，同时与国外经济萎缩形成鲜明对照，会引发国内外大量热钱进入国内楼市股市，抬高房地产等资产价格，造成房价泡沫化，形成很大的金融风险。此外，近年来尤其在今年，部分长租公寓连续“爆雷”，成为新的社会不稳定隐患。