房屋买卖合同怎么写（这是具有法律效力的房屋买卖合同）

商品房买卖合同

合同双方当事人：

甲方（出卖人）

企业名称：____________

注册地址：___________

法定代表人：______联系电话：____

营业执照注册号：_______

企业资质证书号：_______

乙方（买受人）

姓名：_____联系电话_____

工作单位：________

身份证号：_____________

住址：______________

邮政编码：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 本商品房的项目名称及项目建设依据

本商品房项目名称为：____。

本商品房项目占用范围内的土地使用权为____方式取得，土地使用权证号为_____,建设用地规划许可证号为_____。

该地块土地面积为_____，规划用途为______，土地使用年限为____年_____月_____日至______年_____月____日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。

　第二条 商品房销售依据

甲方向乙方销售的商品房为下列第_____项：

（一）现房。

（二）预售商品房。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

第三条 乙方所购商品房的基本情况

（一）本商品房坐落于：____________________。

（二）本商品房所在幢的建筑层数为：地上_______层，地下______层，共计____层。乙方购买的商品房为第_____【幢】【座】____【单元】____【层】(指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)_____号房。

（三）本商品房用途为______，结构为________，层高为_____。

（四）本商品房户型为：_________ (有关房屋平面图见附件一)。

（五）本商品房建筑面积共_________平方米。其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 商品房价款

乙方购买的商品房为下列第_____项：

（一）本商品房为清水房，总成交金额为人民币 _________元整（大写： ），建筑面积单价为人民币每平方米______元，套内建筑面积单价为人民币每平方米______元。

（二）本商品房为装修房，总成交金额为人民币 _________元整（大写： ），建筑面积单价为人民币每平方米______元，套内建筑面积单价为人民币每平方米______元。

第五条 付款方式及期限

双方经协商，乙方按下列第_______种方式按期向甲方付款：

（一）一次性付款。乙方应当在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付全部房价款。

（二）分期付款。双方经协商，同意由乙方按下列方式分期向甲方支付房价款：

1、第一期：本合同签订之日起___日内，乙方向甲方支付房屋总价款的___%，计人民币_______元。

2、第二期：______年____月____日之前，乙方再次向甲方支付房屋总价款的___%，计人民币_______元。

3、第三期：______年____月____日之前，乙方向甲方支付房屋的剩余价款，计人民币_______元。